Какой бизнес купить в Италии, чтобы не прогореть

Статья опубликована в подразделе Бизнес (который является частью раздела Переселенцу).

Как купить бизнес в ИталииМногие жители России переезжают на ПМЖ в Италию или проводят там больше полвины года. Поэтому они стараются основать свой бизнес в этой южной стране.

Тем более что для россиян здесь открыты практически все пути для этого. Ведь для ведения своего бизнеса территория Италии – это просто рай для иностранного бизнесмена.

Судите сами:

  • Закон не требует, что бы вы нанимали определенное количество местных жителей для обслуживающего персонала
  • Также руководство будущей компании не обязано быть только из местных
  • Не требуется обязательный минимальный оборот, как во многих странах
  • В Италии одни из самых маленьких налогов во всей Европе<

Единственный минус при организации это то, что вам следует быть резидентом Италии, то есть вы должны быть гражданином страны или же иметь вид на жительство. Без этого вы не сможете получить лицензию на ведение своего дела.

Если у вас нет гражданства или ВНЖ Италии, и вы не планируете его получить в ближайшее время, то единственный выход – это оформить бизнес на кого-то из местных жителей. А самому остаться компаньоном, соучредителем. Что тоже немалый риск.

Как купить бизнес в Италии без риска для кошелька и нервов

Они есть везде. Но на Апеннинах в особенности. Либеральные законы об иностранных капиталах, вложенных в экономику страны, сделали так, что местные жители делают на продажах бизнеса деньги. Они организовывают небольшой бизнес и продают его иностранцам. Поэтому без знания местных законов в Италию соваться не стоит.

Единственное, что можно при этом посоветовать – это не покупать готовый бизнес, а организовывать свой, получать лицензию и лишь, затем на эту лицензию приобретать местные компании.

Рестораны РимаУзнайте о лучших ресторанах Рима, чтобы точно определиться, какой именно вид бизнеса в Италии вам интересен.

Если выбирать, где покупать отель, то пусть это будут месте, где расположены лучшие курорты Италии на море. Читайте нашу статью о самых популярных городах среди туристов.

Итальянцы очень трепетно относятся к своей истории, государственной символике и традициям. К тому же, вы часто будете с ним сталкиваться – это флаг Италии: http://penisola.org/kultura/simboli/flag-italii.html

Как купить виноградник в Италии и не прогореть

Одним из самых популярных, престижных и доходных видов бизнеса является владение виноградниками и соответственно винодельнями. А про популярность итальянских вин в мире можно и не рассказывать.

Как купить виноградник в ИталииНо не стоит думать, что если вы купили виноградник, то ваше вино тут, же станет популярным, и в ваши карманы наполнятся деньгами. Нет, виноделие – это серьезный бизнес, и без подготовки в него лучше не соваться.

К тому же все профессионалы знают, что в открытую продажу выставляются только те виноградники, которые не приносят прибыли. А те объявления, которые выставляются на сайтах недвижимости с красивыми фотографиями и описаниями красот местности являются не чем иным, как последним шансом хозяев избавится от своих виноградников.

Отличные винодельни и виноградники с хорошей перспективой продаются без публичного афиширования. Но если вы хотите приобрести виноградник только как хобби, то сайты недвижимости – это лучший вариант.

Цена за хороший виноградник колеблется от 1 млн. евро и до 7-8 млн. Больше бывает крайне редко, и то только для виноградников, в нагрузку к которым идет какая-нибудь недвижимость в виде средневековых замков.

Как купить отель в Италии и получать с него максимум прибыли

Как купить гостиницу в ИталииЕсть еще один вид бизнеса, который в Италии приносит неплохой доход. Это гостиничный бизнес. Отелей на полуострове продается много. И тут нужно выбирать. Если вы хотите заниматься этим бизнесом всерьез, то не стоит начинать бизнес покупкой мини-отелей до 100 номеров. Потому что вы столкнетесь с определенными трудностями.

Например, практика показывает, что основными клиентами мини-отелей являются местные жители. Которые приезжают в такие гостиницы по праздникам или сезонно.

Поэтому владельцу небольшого отеля нужно знать местный язык и учитывать вкусы местного населения.

При попытке сдать номера в аренду управляющей компании вас может ожидать еще одна неприятная новость. Дело в том, что управляющие компании редко интересуются маленькими гостиницами. Им это просто не выгодно. Их может заинтересовать предложение, если только гостиница имеет больше ста номеров.

Самый реальный способ получить круглогодичную прибыль с мини-отеля – это найти спонсора, который будет арендовать у вас одну или несколько комнат.

Есть еще одна особенность мини-отелей. Это относится не только к ним, но вообще ко всякому бизнесу с приставкой мини. Такой бизнес в Европе считается семейным. То есть обслуживающий персонал, в нашем случае гостиницы, состоит из родни хозяина. И сам он обычно стоит на месте портье.

Как показывает практика, лучше всего для успешного бизнеса приобретать отели с количеством номеров от 100 и больше. К примеру, по статистике, гостиница на 200 номеров приносит своему владельцу прибыль чистыми 5 млн. евро в год. Самыми высокодоходными являются гостиницы, которые относятся к среднему классу (3-4 звезды). Они наиболее популярны у туристов, особенно в свете экономического кризиса.

К тому же от больших гостиниц можно получать прибыль не только от сдачи номеров в аренду. Она составляет только 60 %. Остальные 40 % гостиница получает за оказание дополнительных услуг: проведение банкетов, семинаров, конференций. Предоставление услуг парковки или спа-салонов.

Как купить отель в ИталииНо если вы не хотите брать на себя такую обузу как управление отелем, но владельцем быть хотите, то есть еще один выход. Это покупать не весь отель, а примерно 10-15 номеров в каком-нибудь крупном отеле. И сдать их в аренду управляющей компании за 18-20 % годовых.

На сегодняшний день продажная цена отелей в Италии начинается от 2 млн. евро. Средняя вместимость такого мини-отеля 45-50 номеров, то есть около ста человек. Такая гостиница обычно имеет бар, бассейн, солярий и тренажерный зал. Общая площадь таких отелей составляет от 1400 и до 2400 кв. метров.

Можно найти отель еще дешевле, правда площади будет еще меньше, до 500 квадратов. А максимальная стоимость будет зависеть от размеров, местонахождения гостиницы.

Адреса гостиниц, которые можно купить в Италии вы найдете на сайтах продаж недвижимости.

 

К записи "Какой бизнес купить в Италии, чтобы не прогореть" оставлено 13 коммент.

  1. Avdeev Anton пишет:

    Мне кажется самый выгодный вариант – это открытие ресторана с национальной кухней и расположить его где то в центре, где полно туристов. Покушать вкусно все любят)

  2. Ирина пишет:

    Идея с виноградником мне кажется самая здравая. В первую очередь в голову конечно же пришла еда, открыть какой-нибудь ресторан. Но так подумать, они на каждом углу, слишком большая конкуренция. С виноградниками такого нет

  3. Serena пишет:

    Начать с быстропищи, а там как карта ляжет.

  4. Татьяна пишет:

    … а если Вам нравится идея виноградника, и в то же время Вам нравится идея приобрести ресторан в Италии… Почему бы Вам не приобрести выгодное производство вина вместе с уютным рестранчиком в Италии ?!!!
    И продается данный бизнес по очень простой причине – хозяева состарились и хотят отправиться на заслуженный отдых (и вовсе не желание сбагрить плохой бизнес) Все по честному и без причуд. Смотрите наш сайт http://www.gioiadiabitare.com/ Недвижимость восхитительная !!!! Бизнес рентабельный !!!!

    • Татьяна пишет:

      Отвечаю Олегу Кулдошину/ Я полностью согласна с Вашим замечанием по поводу налогов (эта статья не написана мною). По поводу ежедневного присутствия хозяина – это традиция Италии и очень даже оправдана, кто же лучше самого хозяина будет продвигать, развивать, холить и лелеять свой бизнес? Подчеркиваю, что я не говорю о крупных организациях конечно же где присутствуют многочисленные наемные работники. Маленький и средний бизнес всегда ведет сам хозяин: В кондитерской Вы всегда встретите хозяина за выпечкой пирожных,а его жена (или дочь) будут за прилавком, в рестране всегда найдете хозяина при входе или в зале, в маленьком магазинчике всегда за прилавком хозяйка (пользуйтесь моментом и торгуйтесь). Гостиничное хозяйство, рестораны, винное производство – это семейный бизнес, где заняты все члены семьи, и этот бизнес передается в основном из поколения в поколение (здесь я с Вами, Олег согласна) Но, к большому сожалению отцов, не все дети хотят продолжить дело всей жизни своих предков. Предложения, которые Вы видели на нашем сайте- это абсолютно здоровые в финансовом плане производства, и их продажа связана, уверяю Вас , с другими обстоятельствами. Спасибо, Татьяна

  5. Статья не содержит ни одного правдивого факта. Например –

    Написано – В Италии одни из самых маленьких налогов во всей Европе

    во первых косноязычно, во вторых неправда, наоборот, итальянские налоги самые высокие в мире -

    Il “total tax rate”, cio? l’incidenza di oneri fiscali e contributivi sugli utili di un’impresa minore italiana, ? calcolato nel 68,3%: si tratta di un massimo globale (la Francia ? al 65,7, gli Usa al 46,7%, la Gran Bretagna al 35,8%).

    http://www.ilsole24ore.com/art/notizie/2013-07-05/pressione-fiscale-imprese-minori-230913.shtml

    Тоже самое и про отели и виноградники. В моем городе, на море закрылись 2 4-звездочных отеля, а последний оставшийся держится, потому, что хозяин там ежедневно ужинает и дает указания, а его жена вообще каждый день там проводит, иначе никак. Винограда этого в Италии девать некуда, все на дотациях, прямой путь к разорению.
    Одиноких людей в Италии не бывает, бизнес передается по наследству, все, что пытаются продать – нежизнеспособно.

  6. Написал свою статью для покупателей в Италии – обсудил на форуме russianitaly, учел все замечания и вот что получилось-

    http://pora-valit.livejournal.com/1996212.html

    Виноградники вообще забудьте как страшный сон – вот, например статья о положении в отрасли – краткое содержание -и так все было плохо, да еще в этом сезоне Бразильский виноград привезли на месяц раньше и поставили на колени итальянских производителей.

  7. Кирилл пишет:

    Предлагаем уникальный глобальный бизнес в сфере развлечений, который одновременно охватывает туристическую и корпоративную сферу, требует минимальные вложения в аренду и персонал. Покупатель получает универсальную модель, отработанную в разных странах мира с поддержкой и обслуживанием на русском языке и технологии с уникальным правом использования в вашем городе или стране.

    Аттракционы Cosmos от компании Avatarico”. Успешный бизнес от 12600 евро!

    По всем вопросам пишите: sokolov@avatarico.com
    +79312004116 Кирилл Соколов

  8. MKHITAR GOSH пишет:

    Здравствуйте уважаемый партнер
    1. Я хочу в Нидерландах, в Белгии Люксембурга в Германии, а конкретно в Италии открыть филиал нашего университета, или купить или орендовать гостиницу или купить другой бизнес.
    Я учредитель лицензированного и аккредитованного Армянско-российского международного университета “Мхитар Гош”, являюсь доктором юридических наук. Всегда имел большое желание за рубежем (в том числе в Европейских странах) найди порядочного портнера, не имеет значение мужчина или женшина, главное, что и компютерной технике был гражданином данного государства, владеет управлением автомашиной, был пунктуален, честный и вообще хорошим порядочным человеком.
    Я несколько раз был в Италии, хотел открыть или лицей, или филиал нашего университета, или медицинского коледжа, но не мог найти подходяшего и граматного портнера по этой линии, сомной встретились непунктуальные и несерезные личности.
    В Италии я уточнил, что если мы откроим дом престарелых(по моему сображению филиал нашего университета “всемирный университет мира престарелых”), где могли ухожовать и организовать жительство от 100 до 150 престарелых. Как мне удалось в Италии вияснить, мне сказали если в Италии буду иметь гостиницу или специальную зданию для дома престарелих, то государства выделяет от 300 до 500 тысяча Евро безвозмездно.
    Этот бизнес конечно мне очень заинтересовал, потому что будет связано и моим университетом и будет обоюдновыгодный бизнес.
    1. Это первый мой вариант(если получится)
    2. Второй вариант
    Я хотел со своими людми в Италии или в Германии и государствах Европы купить гостиницу.
    3. Третий вариант
    Укажите интересующий бизнес если мы с первого начала могли вложить(или купить что-то) от 350, до 400 тысяча евро в дальнейшем поступенного добовления вложеных денежных средств какова результат(выгода).
    Можно будет заплатить часть(указать ориентировачно процент) а остальное от Банка взять Судно а гостиницу под залог, а остальное по договору собственнику заплатить по частям (или по месяцам орентировачно тоже указать процент).
    Для изучению данного варианта необоходимо выяснить следуюющие вопросы.
    1. Вы можете быть с нами соучастником данного и вишеуказанных бизнесах, если да, то указать Ваше возможность и практические условия.
    2. Если без Вашей участии Вы организуете для нас преобрести бизнес, сколько мы дольжны заплатить Вам, за предявленную услугу, и необходимо вияснить следуюшие вопросы.
    1. Название города и область, растояние от море(какой)
    2. Гостиница сколько метров от море, если гостиница находится у моря.
    3. Гостиница сколько метров от пляжа?
    4. Вид пляжа песок маленький или крупный?
    5. Состояние собственного пляжа, топчанов и зонтиков (указать количество зонтиков)
    6. Год выпуска гостиницы
    7. Последный ремонт гостиницы (указать год).
    8. Дата добовления и обновления
    9. Количество комнат и мест
    10. Наличие летных и зимных лицензий
    11. Плошадь гостиницы и отделенно плошадь земли.
    12. Наличие автостоянки
    13. Наличие комнат для персонала
    14. Наличия зимного или летного баланса
    15. Наличие чистые выгоды за последные 2 года.
    16. Вид собственности(гостиница является собственность физического или юридического лица)?
    17. Наличие гаражов и автомашин
    18. Месячный стоимость аренды
    19. Гарантированный доход в сезоне
    20. Можем орендовать в дольнейшем с правом выкупа
    21. За гостиницу, можно заплатить 40-60 процентов а остальное оформить гипотеком через банк? Указать годовой процент банка и длительность гипотека.
    22. Ориентировочно указать обший приход суммы за последный год и проценты налоги.
    23. Ориентировочно указать чистую прибыл за год
    24. Указать сумму за услугу Вашей компании.

    Уважаемаый портнер!
    Прошу досканально ответить на вышеуказанных вопросов и других моментов связанно с гостиничном и других бизнесов.
    С уважением Дерцян Гайк Никитич
    Тел. (+374) 94.49.86.00
    (+374)10747035
    Вечером от 1800по 2100 часов по италянскому часу
    Эл.почта dorotea46@mail.ru

    • Viktor пишет:

      Пообщался со знакомой директрисой, которая работает в этом направлении – http://ancona.virgilio.it/mappa/azienda/26E63E40-770F-1794-E050-A8C08F262329/case-di-riposo/ancona-an/residenza-anziani-casa-mia/ – спросил ее мнения об уровне затрат и на какой баланс расчитывать если идет разговор об 150 человек.
      Мне кажется, что сумма с Вашей стороны для инвестиций будет далеко недостаточной на первых порах, ибо чтобы поднять в Италии “с нуля” этот вид бизнеса нужно как минимум отличные условия содержания и уровень соответвующих услуг, делая акцент на морском побережье – увеличивааете как минимум наличие персонала.

  9. Арина пишет:

    Как начать свой бизнес в то время, когда все только и думают о кризисе?
    Как найти СВОЕ дело?
    Какие направления актуальны в кризис?
    Какие товары востребованы сегодня?
    Как использовать интернет для развития Вашего дела?
    Предлагаю «Готовую Бизнес- Систему» – готовый бизнес “под ключ”

    Арина Русских.
    Контакты: тел. +39 3315052745 (viber, watsapp)
    скайп: arina_ruskykh (cобеседование по записи)
    эл. почта: russkix_arina@mail.ru

  10. Viktor пишет:

    Представлю Ваши интересы в Италии, как “номинальный владельц бизнеса”.
    Готов к сотрудничеству исключительно с теми, кто готов инвестировать в собственное производство на територии Италии и, рассматривает ее центральную часть как оптимальное оешение, а также предусматривает реализацию собственной продукции, в первую очередь, на территории ЕС.
    Имею, как соответственный опыт организации производственной и комерческой деятельности на постсоветском пространстве, так и в Италии, в том числе располагаю обширными деловыми связями с отличной ориентацией на региональных а также национвльном рынке. Со своей стороны готов использовать как обширные деловые связи, так и собстыенные организаторские способности и наработки.
    В случае дальнейшего ефективного делового сотрудничества, готов представить к рассмотрению “Бизнес-план” по выпуску отдельной линейки продукции на основании собственных наработок и “ноу-хау”, с его дальнейшей реализацией в самой Италии. Положительные стороны Проекта: минимальные капитальные вложения сторон – полуфабрикат завозится в Европу, на Дочерных компаниях с использованием микро-площадей и собственного оборудования продукт дорабатывается и реализуется через ортовую и розничную сеть. Отсутствие затрат на позиционирование продукта на рынке, как как на продукт уже сформирован незначительный спрос, при этом отмечается низкий уровень конкуренции в следствие использования значительного ручного оруда и отсутствия четких маркетинговых решений со стороны потенциальных конкурентов, все это обуславливает хорошие и стойкие возможности к продвижению собственного товара в отдельных сегментах дастаточно емкой ниши в странах с жарким климатом – Италия, Испания, Франция … .

Оставить свой комментарий