Способы и советы, как купить квартиру в Италии

Статья опубликована в подразделе Недвижимость (который является частью раздела Переселенцу).

Куплю квартиру в ИталииКупить недвижимость в Италии – дело не из простых. Вам понадобится прекрасное знание экономики, правовой основы и принципы регистрации недвижимости. Кроме того, нужно иметь связи и обратиться в хорошее агентство по недвижимости.

Есть несколько вариантов как купить жильё в Италии. Это самостоятельная покупка земли под застройку, покупка готовой виллы, покупка квартиры и др. Рассмотрим подробнее эти процессы.

Сколько стоит земля в Италии

Сначала рассмотрим возможность покупки земельного участка в Италии. Если вы долго думали, какие апартаменты вам нужны и если вы хотите себе загородную недвижимость, то первое, о чем нужно позаботиться – это земля в Италии. Купить земельный участок – дело достаточно сложное. В первую очередь определитесь с целью покупки. Вся земля в Италии делится на два вида – сельскохозяйственная и под строительство.

В первом случае речь идет о людях, которым нужно что-либо выращивать. Второй вариант, скорее всего подходит нам – это земля под жилое строительство. Кроме того, её можно использовать для того, чтобы построить промышленную фирму, туристические структуры и отели.

Купить квартиру в ИталииСоответственно, вы можете построить жильё для себя, да еще и сделать на этом неплохой бизнес и заработать немалые деньги. Основная трудность – это то, что дешевле будет купить участки для сельскохозяйственной деятельности. Стоят они недорого благодаря разумности экономической структуры Италии: сельскохозяйственная деятельность не может приносить таких доходов, как крупный бизнес, который можно развить на землях под строительство.

Цены под строительство в Италии совершенно другие. Прежде чем заняться покупкой земельного участка, настоятельно рекомендуется обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя обязательство решения всех ваших формальных проблем и поиском наиболее адекватных вариантов. Это должно избавить вас от проблем с правовой основой страны при различных операциях, если вы всё же соберетесь покупать недвижимость в Италии.

к меню ↑

Куплю виллу в Италии

Куплю квартиру в ИталииПокупка виллы в Италии гораздо более быстрая операция, чем самостоятельное приобретение земли и последующее возведение дома. Вилла относится к элитному сектору рынка недвижимости в Италии. С помощью виллы перед вами открываются новые возможности, помимо простого проживания в стране, у покупки виллы есть отдельные плюсы.

Во-первых, это неограниченные возможности для отдыха. На вилле можно отдохнуть, заняться своими делами. Во-вторых, это прекрасная возможность переехать в Италию с семьёй на постоянное место жительства. В-третьих – это неограниченные перспективы для вашего бизнеса, ведь виллу можно сдавать в аренду, которая пользуется большой популярностью среди итальянцев, туристов и гостей страны.

Долгосрочные инвестиции принесут вам неплохой доход. Туризм в Италии развит достаточно неплохо, как и экономика страны в целом. Есть следующий вариант: вы заключаете договор с какой-либо управляющей компанией, а она в свою очередь гарантирует вам постоянный приток постояльцев. Существует множество вариантов экономического развития, но не будем отходить от темы и продолжим говорить о жилье.

Вилла – это возможность купить недвижимость в Италии на берегу моря. Виллу можно купить как на побережье, так и горной местности, где тихо, спокойно и никто не мешает. Вы также можете сделать там сад и цветник. Соответственно, вилла еще и способствует эстетическому наслаждению. Единственное, что может останавливать – это сумма, в которую выйдет её приобретение. Но если у вас есть такие средства – то вы точно не пожалеете о содеянном!

к меню ↑

Покупка квартиры в Италии

КУплю в Италии недвижимостьДля того, чтобы выбрать и купить апартаменты в Италии следует очень постараться. Во-первых, нужно знать виды квартир, какого типа бывают старые классические квартиры и какого типа бывают квартиры современные. По мнению многих, кто побывал и пожил в этой замечательной стране, новые квартиры в Италии являются эталоном эстетики и комфорта. Италия предлагает огромный выбор жилья, от скромной квартирки далеко от центра города до шикарнейших просторных апартаментов класса люкс.

Существует два типа квартир. Первые выполнены в классическом европейском стиле. Другие – в легко узнаваемом, итальянском. Квартиры традиционно-итальянского типа отличаются узнаваемыми высокими потолками, ручной отделкой и арками.

В целом цены на недвижимость в Италии не такие высокие, как, скажем, у стран-соседей. Вы можете с легкостью купить квартиру в Италии недорого, и она будет вас устраивать полностью. Конечно, в столице Италии Риме и других исторических центрах, а также на побережье цены на жильё гораздо выше, чем например, в малоизвестных городках.

Среднестатистические квартиры Италии дешевле, чем в Австрии, Франции и Швейцарии. Всё потому, что экономика развита в Италии по-особому: уделяется много сил и времени на строительство, уровень строительной индустрии выше, чем показатели многих других европейский стран. Происходит это не только по причине грамотной экономической политики и качественного бизнеса.

Качество строительства в Италии всегда было на уровне: знаменитые итальянские технологии известны на весь мир. И весьма заслуженно. А доступнее и дешевле здесь недвижимость потому, что технологии и материалы в стране свои – никакого импорта. Те государства, чьи строительные компании пользуются итальянскими технологиями, получается из денег покупателей платят тем же итальянским инженерам-строителям.

Помимо моментов, связанных с экономикой и качеством, необходимо отметить, что в Италии весьма неплохое и грамотное законодательство. Благодаря последним изменениям в нем стало возможно покупать недвижимость иностранным гражданам.

к меню ↑

Этапы покупки жилья в Италии

Куплю недвижимость в ИталииЧтобы купить апартаменты в этой стране, следует действовать строго по четким инструкциям. Если вы приобретаете жилье самостоятельно, у вас возникает множество сложностей. При покупке через агентство недвижимости многих из них можно избежать, но тут тоже есть свои тонкости.

Необходимо придерживаться следующих этапов. Сначала вам нужно создать “окончательное предложение о покупке”. Этот документ формализует ваш заказ и определяет сроки, в которые будет совершена покупка недвижимости. По-итальянски этот документ называется proposta irrevocabile d’acquisto.

В данном случае обязательства накладываются только на покупателя, который обещает купить жильё в указанный срок.

Вот из чего состоит данное предложение:

  • данные продавца
  • адрес
  • сроки
  • подробное описание недвижимости
  • дата и место составления акта (нотариального)
  • сумма вознаграждения агентства

Обычно последнему отходит около 3% от всей суммы сделки. Следующим этапом является подписание специального протокола о намерениях, который звучит на итальянском как compromesso или preliminare di vendita. Этот документ обязывает продавца и покупателя совершить сделку на определенных ранее условиях.

Авто с царапинамиРаз уж покупаете недвижимость, то понадобится своя машина! Только самые полезные факты о том, как купить авто в Италии смотрите на нашем сайте.

Лучшая работа в мире – это работа на себя! Как купить бизнес в Италии и не прогореть, читайте в этой статье. Давно мечтали иметь свой отель или виноградник? Мы расскажем вам всю правду о бизнесе в Италии!

Решили повременить с покупкой машины, тогда загляните статью про аренду авто в Италии: http://penisola.org/turista/transporto/arenda-avto-v-italii.html. ?Мы расскажем обо всех нюансах для заключения успешной сделки!

В данном протоколе описываются все важнейшие моменты приобретения недвижимости. Прежде чем подписывать данный документ в обязательном порядке проконсультируйтесь с юристом, который знает итальянский язык (возможно наличие переводчика) и знаком с итальянскими законами, а также разбирается в сделках с недвижимостью.

При подписании договора вносится 10-15-процентный задаток, который вычитается из общей стоимости жилья. Если сделка срывается – покупатель теряет данную сумму, и она отправляется продавцу. В случае, когда продавец срывает сделку – покупатель может рассчитывать на компенсацию в размере двух задатков. Завершающим этапом является составление и подписание нотариального акта.

к меню ↑

Преимущества покупки жилья в Италии

Купить виллу в ИталииГлавным преимуществом покупки жилой недвижимости в Италии является получение многократной визы. Она позволяет находиться в Италии не более 180 дней в году, но согласитесь, это выгодно и значительно экономит ваше время и нервы, ведь получение визы и выполнение условий – это всегда сложный процесс с огромной кучей тонкостей.

К тому же виза, которую вы получите – Шенгенская. А значит, что вы будете без всяких проблем путешествовать по всей Европе. Кроме того – покупка жилья в Италии – это замечательная инвестиция. Вы можете организовать там собственный бизнес. А это значит, что вы будете платить налоги. К тем, кто это делает, законодательные органы относятся с почтением, и вы сможете с наибольшим преимуществом получить вид на жительство в этой замечательной стране!

Таким образом, мы с вами рассмотрели возможные варианты приобретения жилья в Италии. Подведем итоги.

  • Если вы хотите свою землю и будете что-то выращивать – то идеальным для вас будет приобретение земли с последующей постройкой жилья, или же готового земельного участка
  • Если вы успешны – можете купить виллу для отдыха и ни в чем себе не отказывать
  • Если вы преуспевающий бизнесмен – покупка недвижимости в Италии значительно поднимет ваш бизнес – можете купить либо виллу и договориться с управляющими компаниями о клиентах-постояльцах, либо другой вид недвижимости в соответствии с вашими идеями
  • Если вы – среднестатистический гражданин России и хотите просто уехать жить в Италию – идеальным вариантом для вас будет простая квартира в одной из итальянских провинций

Думайте, решайте, время не ждет. Пока оно есть – нужно воспользоваться моментом и купить жильё в Италии. Тогда вы все сделаете правильно и будете жить в своё удовольствие!

 

К записи "Способы и советы, как купить квартиру в Италии" есть 1 комментарий

  1. Колесникова Елизавета пишет:

    Если покупать недвижимость в Италии, то обязательно на берегу моря. В такой дом можно приехать когда угодно и не надо будет искать хороший отель. У ас будет жилье и в непосредственной близости от воды

Оставить свой комментарий